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VENTA CASA A REFACCIONAR EN SAN FERNANDO
Casa en venta
USD 90.000
= $ 141,2 M
Cuota UVA desde $ 802.006/mes · ingresos $ 3,2 M

VENTA CASA A REFACCIONAR EN SAN FERNANDO

Urquiza 2100 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 3 ambientes, 100 m², USD 90.000 (comparada contra 106 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,1% por debajo de la mediana del set (USD 132.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 1.352 de la mediana (-33,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
106
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 1.352
Mediana m²
100 m²
Comparar con 106 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Oportunidad en San Fernando. Propiedad con 300 m2 de terreno, ideal para quienes buscan una inversión con potencial de desarrollo y quieren aprovechar una muy buena superficie de lote. Su principal atractivo se encuentra en las dimensiones del terreno, ofreciendo distintas posibilidades para quienes buscan proyectar, renovar o desarrollar una propiedad a medida. La propiedad cuenta actualmente con aproximados 100 m2 cubiertos, distribuidos en * 1 Dormitorio con vestidor * 1 Dormitorio * 1 Baño completo * 1 Cocina integrada al comedor * 1 Cochera semicubierta * 1 Jardin amplio En el fondo del terreno posee una casa prefabricada en buenas condiciones. Excelente ubicación en San Fernando, con rápido acceso a av. Sobremonte, Hipolito Yrigoyen y 202 y acceso norte, lo que permite una conexión ágil con las principales vías de circulación de Zona Norte. También cuenta con diversas líneas de transporte público, entre ellas las líneas 60, 202, y 365.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.006/mes

Necesitas ingresos por $ 3.208.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Urquiza 2100, San Fernando, Buenos Aires

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