Casa en Venta en el Delta de Tigre Oportunidad
Casa en venta
USD 59.900

Casa en Venta en el Delta de Tigre Oportunidad

Delta - Sarmiento 100 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 3 ambientes, 95 m², USD 59.900 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,5% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 631 contra USD 1.076 de la mediana (-41,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.076
Mediana m²
100 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

A tan solo 10/15 minutos del Puerto de Tigre y a pocos metros de la estación fluvial Muelle Carlin, esta propiedad combina naturaleza, confort y excelente ubicación. Se encuentra en la 1° Sección del Delta, cerca de la Casa Museo Sarmiento, en una zona con vecinos permanentes y todos los servicios: lancha de pasajeros cada hora, lancha almacenera, servicio de AySA y electricidad. La casa de material ofrece un ambiente de paz y armonía, ideal para vivir todo el año o generar ingresos con alquileres turísticos. Distribución: Living-comedor luminoso Cocina con alacena y bajo mesada 2 dormitorios con placares, ventiladores de techo y persianas Baño completo con espacio y conexión para lavarropas Puente elevado que conecta con una sala de meditación de aprox. 5 m de diámetro Planta baja con pileta con filtro, deck, quincho con parrilla y baño Jardín rodeado de verde Desde el Muelle Carlin, la propiedad se ubica a solo 20/30 metros caminando por un pasillo. Superficie cubierta: 100 m² Ambientes: 3 | Dormitorios: 2 | Baños: 2 | Planta: 1 Un lugar para vivir tranquilo, disfrutar de la naturaleza y, si lo deseas, obtener excelente rentabilidad. Contactanos para más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.381/mes

Necesitas ingresos por $ 2.089.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Delta - Sarmiento 100, San Fernando, Buenos Aires

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