Casa en venta

USD 120.000

= $ 184,2 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

VENTA-Casa jardín, patio y galpón

25 de Mayo 1700 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 136 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 3 ambientes, 136 m², USD 120.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 882 contra USD 2.087 de la mediana (-57,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 2.087
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 19 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en lote propio sobre GRAN terreno de 8,66 x 39,72 metros. Casa: Entrada con hall de recepción que nos dirige a un living comedor, cocina integrada y 2 dormitorios que comparten un baño. Gran lavadero/ galería muy luminoso. Exterior: Jardín en la parte delantera, patio a la salida del lavadero/ galería, Galpón y jardín trasero. Galpón para usos diversos: carpintería, taller mecánico, atelier. 3 Aires acondicionados frio/calor en el living y dormitorios. 2 estufas a gas de tiro balanceado. Agua corriente. Espacio guardacoche en el lateral de la casa para varios autos. Zona: Ubicada en el rectángulo de la Ruta 202, el FF.CC Mitre, Quirno Acosta y la Av. Sobremonte, a 4 cuadras de la estación San Fernando. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 de Mayo 1700, San Fernando, Buenos Aires

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