Casa en venta

USD 39.900

= $ 61,3 M

Cuota UVA desde $ 347.963/mes · ingresos $ 1,4 M

CASA DE 2 AMBIENTES DELTA TIGRE

Arrollo Gallo Fiambre 0 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 2 ambientes, 75 m², USD 39.900 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,2% por debajo de la mediana del set (USD 62.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 532 contra USD 983 de la mediana (-45,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 62.500
Mediana precio/m²: USD 983
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 4 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DE PROPIEDAD EN TIGRE • ARROYO GALLO FIAMBRE La propiedad cuenta con escritura. Descripción de la Vivienda y Comodidades Casa de dos ambientes 75 M2 APROXIMADAMENTE cubiertos distribuida en dos plantas. Cuenta con una hermosa y añosa arboleda, entorno natural y vecinos permanentes, lo que brinda tranquilidad y seguridad durante todo el año. Distribución de los espacios internos. Posee gran parque con parrilla integrada a las comodidades de la propiedad. Incluye camino de singa para facilitar el acceso y la circulación. Ubicación: Se ubica Frente al Arroyo Gallo Fiambre. Primera Sección de Islas del Delta del Paraná, Partido de Tigre. Medidas y Dimensiones del Lote El terreno está designado como Lote Seis. Superficie total: 1.424,35 metros cuadrados. Frente (Este): 15,12 metros sobre el arroyo .Contrafrente (Oeste): 14,12 metros.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.713

Precio del aviso: USD 39.900
Escritura y honorarios~2%: USD 966
Sellos y tasas~1%: USD 399
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 347.963/mes

Necesitas ingresos por $ 1.391.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,7% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arrollo Gallo Fiambre 0, San Fernando, Buenos Aires

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