VENTA 2 AMBIENTES CASA DUPLEX en TIGRE CENTRO

Casa en venta

USD 89.000

= $ 136,6 M

Cuota UVA desde $ 776.158/mes · ingresos $ 3,1 M

VENTA 2 AMBIENTES CASA DUPLEX en TIGRE CENTRO

Arias 200 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 79 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Fernando, 2 ambientes, 55 m², USD 89.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.618 contra USD 1.000 de la mediana (+61,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 5 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Casa tipo duplex en venta en Tigre Centro a una cuadra de Av. Italia y a tres cuadras de Av. Cazón. Impecable 2 AMBIENTES A ESTRENAR. Desarrollado en dos plantas. PLANTA BAJA: Living comedor, cocina separada. Toilette de recepción. Salida al jardín. Espacio de guardado debajo de la escalera. PLANTA ALTA: Baño completo. Dormitorio con placard. INCLUYE: • Cochera • Jardín Se encuentra ubicado en Pasaje Arias y Castelli, cercano a las avenidas, transportes públicos y centros comerciales. PROPIEDAD APTO CREDITO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~1%: USD 890
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.158/mes

Necesitas ingresos por $ 3.104.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arias 200, San Fernando, Buenos Aires

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