Campo en venta en Zona Delta San Fernando

449 Hectáreas en Venta – Paraná Miní y Arroyo Felicarias – Delta de San Fernando CARACTERÍSTICAS GENERALES Importante fracción isleña de aproximadamente 449 hectáreas ubicada en la Segunda Sección del Delta del Paraná, Partido de San Fernando, con acceso por Río Paraná Miní y Arroyo Felicarias. Se trata de una propiedad de gran escala con infraestructura territorial consolidada, desarrollada a lo largo de décadas, que cuenta con sistema de terraplenes, control hídrico, preparación del terreno y diversas mejoras estructurales. Superficie total: 449 hectáreas Acceso: vía fluvial Construcciones existentes: viviendas operativas, galpones e infraestructura de servicio UBICACIÓN Provincia de Buenos Aires Partido de San Fernando Delta del Paraná – Segunda Sección Acceso por Río Paraná Miní y Arroyo Felicarias, dentro de una de las zonas más reconocidas del Delta por su navegabilidad y conectividad fluvial. INFRAESTRUCTURA TERRITORIAL La propiedad cuenta con un sistema de terraplenes perimetrales y control hídrico, que permite regular el ingreso y egreso de agua dentro del establecimiento. Entre las mejoras se destacan: * Terraplenes perimetrales que protegen el terreno * Sistema de bombeo y drenaje para evacuación de agua * Caminos internos elevados * Sectores de terreno nivelados mediante movimientos de suelo Estas obras permiten contar con un establecimiento con manejo hidráulico y terreno preparado, condiciones poco frecuentes dentro del Delta. INFRAESTRUCTURA Y MEJORAS El establecimiento cuenta con diversas instalaciones operativas: * Casa principal * Casa para personal * Casa de huéspedes * Oficinas administrativas * Galpones de trabajo y almacenamiento La propiedad también dispone de conectividad a internet mediante enlace punto a punto, lo que permite operar con comunicación estable desde el establecimiento. POTENCIAL DE DESARROLLO Gracias a su superficie, ubicación estratégica y obras existentes, la propiedad presenta múltiples posibilidades de desarrollo: * Proyectos agropecuarios * Proyectos agroproductivos * Desarrollos forestales * Emprendimientos turísticos o rurales * Proyectos ambientales vinculados a captura de carbono * Desarrollos inmobiliarios de baja densidad VALOR DIFERENCIAL La combinación entre gran superficie continua, infraestructura hidráulica, sistema de terraplenes y preparación del terreno convierte a esta propiedad en un activo territorial de características poco frecuentes dentro del Delta del Paraná. OPORTUNIDAD PARA INVERSIÓN Por su escala y características territoriales, la propiedad presenta potencial para proyectos agropecuarios, forestales, productivos y ambientales, incluyendo iniciativas vinculadas a producción sustentable y captura de carbono, aspectos cada vez más considerados dentro de estrategias de inversión corporativa y fondos orientados a activos reales. Nuestra oficina cuenta con la exclusividad de comercialización de esta propiedad, lo que nos permite brindar información detallada y acompañar el proceso de análisis del activo por parte de potenciales inversores. Conocemos muy bien el mercado del Delta de San Fernando. Queremos ayudarte a encontrar la propiedad ideal para tu proyecto. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Mariano Gabriel Canedo CSI 5981. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845