VENTA DE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN SAN CLEMENTE
Departamento en venta
USD 22.000
+ ARS 36.000 de expensas

VENTA DE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN SAN CLEMENTE

Avenida Talas del Tuyu 3100 · San Clemente del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Clemente del Tuyu, 1 ambiente, 29 m², USD 22.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,7% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 759 contra USD 1.180 de la mediana (-35,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.180
Mediana m²
50 m²
Comparar con 15 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

VENTA • MONOAMBIENTE 30 M2 EN SAN CLEMENTE DEL TUYÚ Av. Talas del Tuyú • EDIFICIO DE CATEGORÍA • SE VENDE AMUEBLADO Excelente monoambiente de casi 30 m2 sobre la principal Av. Talas del Tuyú. En edificio de primera línea, muy bien mantenido y con todos los servicios. Ideal para inversión con renta asegurada todo el año o para disfrutar vos. EL EDIFICIO: • Muy bien estado • Con portero • Ascensores • Lavadero de uso común • Terraza con espacio en común Seguridad y mantenimiento impecable. EL DEPARTAMENTO • Distribuido con inteligencia: Ambiente principal dividido de forma funcional con mueble divisor, logrando dos espacios: • Living con sillón cama, mesa y sillas • Sector íntimo con cama matrimonial • Ventana a la Av. Talas, mucha luz natural • Cocina independiente y totalmente equipada • Baño completo • Gas natural Se vende totalmente amueblado. Listo para habitar o alquilar. Ubicación inmejorable: Sobre Av. Talas del Tuyú, a metros del mar, rodeado de comercios, supermercados, bancos y locomoción. No necesita auto. Un monoambiente que rinde como un 2 ambientes. Oportunidad para inversores: Muy buscado para alquiler temporario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 192.772/mes

Necesitas ingresos por $ 771.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 75.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Talas del Tuyu 3100, San Clemente del Tuyu, Buenos Aires

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