casa en venta en san carlos
Casa en venta
USD 50.000

casa en venta en san carlos

36 Entre 136 y 137 2000 · San Carlos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Carlos, 6 ambientes, 82 m², USD 50.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 610 contra USD 880 de la mediana (-30,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 880
Mediana m²
80 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE DOS DORMITORIOS EN BARRIO SAN CARLOS, LA PLATA Ubicada en 36 entre 136 y 137, en el corazón de Barrio San Carlos, esta casa ofrece un entorno residencial consolidado con acceso directo a las principales arterias de la ciudad. La propiedad se emplaza sobre un lote de 267 m² con frente de 10 metros y fondo de 26 metros. La construcción data de 1982 y cuenta con una superficie total de 86 m², distribuida en 72 m² cubiertos y 14 m² semicubiertos. El inmueble presenta seis ambientes bien definidos que incluyen dos dormitorios, living comedor integrado, cocina independiente, 2 baños, lavadero, galpón, patio con verde y cochera semicubierta. La distribución funcional permite una circulación fluida entre espacios. El living comedor integrado constituye el área social principal, conectando con la cocina independiente que facilita las tareas domésticas. Los dos dormitorios ofrecen espacios diferenciados, mientras que los baños completos atienden las necesidades de la vivienda. El lavadero se ubica estratégicamente para las tareas de limpieza, y el amplio patio con verde proporciona un espacio exterior de esparcimiento. La cochera semicubierta brinda protección al vehículo. El estado general de la propiedad es regular, requiriendo refacciones para optimizar su funcionalidad y acabados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 442.321/mes

Necesitas ingresos por $ 1.769.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

36 Entre 136 y 137 2000, San Carlos, Buenos Aires

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