DÚPLEX EN VENTA | 2 DORMITORIOS | PATIO | COCHERA
Casa en venta
USD 80.000

DÚPLEX EN VENTA | 2 DORMITORIOS | PATIO | COCHERA

Calle 135 Entre 39 y 40 300 · San Carlos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Carlos, 4 ambientes, 60 m², USD 80.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.121 de la mediana (+19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.121
Mediana m²
65 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Dúplex en venta ubicado en calle 135 entre 39 y 40, La Plata, dentro de un complejo cerrado de pocas unidades funcionales. Se trata de la Unidad Funcional Nº 3, desarrollada en dos plantas: En planta baja cuenta con living comedor, cocina, toilette y salida a patio propio con parrilla. En planta alta encontramos dos dormitorios, baño completo y un sector adicional en el pasillo de distribución, ideal para utilizar como escritorio. La propiedad cuenta con cochera propia y existe la posibilidad de disponer de una segunda cochera. APTO BANCO, un diferencial que amplía las posibilidades de financiación para su compra. Una opción funcional y cómoda, cerca del casco de La Plata, para quienes buscan la tranquilidad de un complejo de pocas unidades, con espacio exterior propio y cochera, manteniendo una buena conexión con distintos puntos de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.988/mes

Necesitas ingresos por $ 2.803.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 135 Entre 39 y 40 300, San Carlos, Buenos Aires

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