Casa en venta

USD 78.000

= $ 120,3 M

Cuota UVA desde $ 683.463/mes · ingresos $ 2,7 M

Casa en venta 2 dormitorios y departamento

44bis 2500 · San Carlos, Buenos Aires

Publicado hace 17 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 91 m²
Sup. total: 161 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Carlos, 4 ambientes, 91 m², USD 78.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 857 contra USD 610 de la mediana (+40,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 610
Mediana m²: 82 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

44bis entre 145 y 146 Casa en venta desarrollada en planta baja con dos dormitorios. Cuenta con baño completo, living. Cocina con muebles bajo mesada Living-comedor con tiro balanceado En planta alta se desarrolla un departamento que cuenta con ingreso independiente. Consta de: -2 dormitorios -Patio interno -Cocina-comedor integrada con tiro balanceado Espacio para guardar 2 vehículos Galpón techado Se aceptan permutas como parte de pago Posible apto banco

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.463/mes

Necesitas ingresos por $ 2.733.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

44bis 2500, San Carlos, Buenos Aires

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