Casa en venta

USD 80.000

= $ 123,2 M

Cuota UVA desde $ 699.806/mes · ingresos $ 2,8 M

CASA EN VENTA LA PLATA 2 DORMITORIOS

141 E/ 33 y 34 0 · San Carlos, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Carlos, 3 ambientes, 55 m², USD 80.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.455 contra USD 1.121 de la mediana (+29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.121
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN SAN CARLOS SOBRE CALLE 141 ENTRE 33 Y 34 Propiedad ubicada en zona de crecimiento y desarrollo, sobre calle 141 entre 33 y 34 en San Carlos. Se trata de una casa desarrollada íntegramente en planta baja con 55 m² construidos sobre un terreno de 600 m², lo que brinda excelentes posibilidades de expansión y proyectos futuros. La distribución actual comprende 2 dormitorios, 1 baño completo y cocina comedor integrado. Cuenta además con cochera. La construcción data del año 2011 y presenta una estructura sólida que permite tanto habitar la propiedad como desarrollar ampliaciones según las necesidades. El lote de 10 metros de frente por 60 de fondo ofrece una oportunidad interesante para quienes busquen invertir en una zona en expansión, con potencial para crear nuevos proyectos residenciales. La ubicación estratégica y la amplitud del terreno convierten a esta propiedad en una alternativa atractiva para inversores y familias que deseen desarrollar su propio emprendimiento.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.806/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

141 E/ 33 y 34 0, San Carlos, Buenos Aires

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