Casa en venta

USD 45.000

= $ 68,9 M

Cuota UVA desde $ 391.213/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa en venta La Plata

136 E/ 523 y 524 800 · San Carlos, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 81 m²
Sup. total: 500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Carlos, 3 ambientes, 81 m², USD 45.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 556 contra USD 1.098 de la mediana (-49,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.098
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Se vende esta Propiedad, ubicada en la calle 136 e/ 523 y 524, emplazada en un lote de 500m2. La misma cuenta con dos dormitorios, cocina, baño, comedor y cochera para dos vehículos cubierta. Posee dos construcciones sin terminar, con espacio para ingreso independiente por pasillo. Es ideal para quien busca un barrio tranquilo, de casas bajas y espacio verde. Cerca de centros comerciales, escuelas, comisaría, delegaciones municipales, gimnasios y transporte público. Ideal vivienda permanente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.213/mes

Necesitas ingresos por $ 1.564.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

136 E/ 523 y 524 800, San Carlos, Buenos Aires

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