Venta LOTE (15x45) con local y casa San Carlos
Casa en venta
USD 103.000

Venta LOTE (15x45) con local y casa San Carlos

137 Entre 527 y 528 400 · San Carlos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Carlos, 3 ambientes, 97 m², USD 103.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.062 contra USD 789 de la mediana (+34,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 789
Mediana m²
93 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Lote en venta con local al frente y casa de 2 dormitorios, ubicada sobre la Avenida 137 entre 527 y 528 del barrio San Carlos, todo sobre un lote de 15m x 45m (675m2). El local, de 44m2 cubiertos con losa y cierre con cortina de enrollar para sus dos vidrieras, se encuentra al frente, con entrada independiente y cuenta con cocina separada y baño. La casa es de dos plantas tiene una superficie cubierta de 74m2 aprox. y necesita algunas refacciones, se ingresa, de manera independiente, a través de un portón, y se encuentra detrás del local. En planta baja se encuentran, el living comedor, cocina separada, baño completo y lavadero, y en la planta alta, dos dormitorios amplios muy luminosos, con placard, desde donde se podría hacer una ampliación hacia la losa que está sobre el local. En el amplio parque se encuentra una construcción de fierros, techada, donde podrían funcionar varias actividades, independientemente de la casa y el local, como por ejemplo, lavadero de autos, cerrarlo como galpón, entrada de camiones, garage para varios vehículos, taller, verdulería, vivero, y una amplia gama de posibilidades, ya que se encuentra sobre una avenida muy comercial y transitada, donde se hace muy visible cualquier tipo de negocio. Cuenta con los servicios de agua, luz y gas, no tiene cloacas pero está preparado para su instalación. ACEPTA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO POR LA MITAD DEL VALOR DE VENTA, PUEDE SER EN CHASCOMÚS, MAGDALENA, MIRAMAR, Y ESCUCHA OTRAS OPCIONES DENTRO DE LA CIUDAD Y ALREDEDORES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 110.262
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1%
USD 1.030
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.251/mes

Necesitas ingresos por $ 3.593.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

137 Entre 527 y 528 400, San Carlos, Buenos Aires

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