Venta, 2 ambientes con gas, 45 mts, San Bernardo

Departamento en venta

USD 32.000

+ 80.000 de expensas

= $ 49,3 M

Cuota UVA desde $ 279.977/mes · ingresos $ 1,1 M

Venta, 2 ambientes con gas, 45 mts, San Bernardo

Gutierrez 146 · San Bernardo, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 48 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo, 1 dormitorio, 45 m², USD 32.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 711 contra USD 795 de la mediana (-10,6%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 21 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 11/07/2026 (de USD 34.000 a USD 32.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 795
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 1 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

[OLMO-161] Departamento 2 Ambientes en Venta | San Bernardo Gutiérrez 146 | 4° piso por ascensor Departamento amplio, funcional, impecable estad, ubicado en una zona consolidada de San Bernardo, con muy buena orientación norte y gran luminosidad natural durante todo el día. Cuarto piso por ascensor, con un cómodo living comedor al frente que garantiza sol y luz natural de manera constante. Cocina semi-separada, equipada con cocina a gas natural (nueva), termotanque a gas natural (nuevo) y ventiluz, ofreciendo ventilación cruzada y excelente funcionalidad. VISTA AL MAR desde la cocina. Baño completo y dormitorio al contrafrente, con amplio placard de guardado, brindando tranquilidad y buena distribución de los espacios. Incluye baulera en planta baja del edificio, ideal para optimizar el guardado diario. Se vende amueblado. Gas natural Balcón al frente Orientación norte Muy luminoso Baulera propia Expensas razonables Excelente estado general Superficie cubierta departamento: 45 m² Baulera: 3 m² Doc. E impuestos al día. Entre calles: Chiozza y San Juan Orientación: Norte

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~1%: USD 320
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.977/mes

Necesitas ingresos por $ 1.119.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado11 min · 726 m

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total

11 de jul de 2026USD 34.000 → USD 32.000-5.88%

Ubicacion

Gutierrez 146, San Bernardo, Buenos Aires

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