P Proppies
Depto 2 amb. con cochera y gas natural, a 200mts del mar
Departamento en venta
USD 32.000
+ 40.000 de expensas
= $ 50,4 M
Cuota UVA desde $ 286.303/mes · ingresos $ 1,1 M

Depto 2 amb. con cochera y gas natural, a 200mts del mar

San Juan 1900 · San Bernardo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
24 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo, 1 dormitorio, 24 m², USD 32.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por encima de la mediana del set (USD 30.250). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.142 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,6% desde el 29/10/2026 (de USD 35.000 a USD 32.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 30.250
Mediana precio/m²
USD 1.142
Mediana m²
27 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

[MININI-565] ¿Buscás tu lugar en la costa? Este departamento de 2 ambientes en San Bernardo es la oportunidad que estabas esperando. Ubicado a solo 2 cuadras del mar, con disposición al frente y orientación este, es ideal para disfrutar todo el año o como inversión. Totalmente amoblado y listo para entrar a vivir. Cuenta con cocina equipada con heladera, comedor, baño completo, placard, gas natural, calefacción y acceso a internet. Admite mascotas. Una propiedad práctica, funcional y en inmejorable ubicación costera. ¡No dejes pasar esta chance! Entre calles: De la Reducción y Mensajerías Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 286.303/mes

Necesitas ingresos por $ 1.145.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 35.000USD 32.00017 de jun de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 35.000 → USD 32.000-8.57%

Ubicacion

San Juan 1900, San Bernardo, Buenos Aires

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