Excelente 2 Ambientes c/ Cochera y Vista al Mar, amoblado.

Departamento en venta

USD 77.500

+ 35.000 de expensas

= $ 118,2 M

Cuota UVA desde $ 671.510/mes · ingresos $ 2,7 M

Excelente 2 Ambientes c/ Cochera y Vista al Mar, amoblado.

Drumond 71 · San Bernardo, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 43 m²
Sup. total: 57 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo, 1 dormitorio, 43 m², USD 77.500 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 142,2% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² sale USD 1.802 contra USD 765 de la mediana (+135,7%). Es mas nueva que el tipico del set: 2 años contra 40 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 10,9% desde el 26/08/2026 (de USD 87.000 a USD 77.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~58,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 32.000
Mediana precio/m²: USD 765
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 3 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

[MININI-541] Departamento en Venta | Piso 6 | Frente | A pasos del mar y del centro. Excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, ubicación privilegiada y confort en un solo lugar. Se trata de un moderno departamento ubicado en el 6° piso de un edificio de 7 plantas, con disposición al frente, luminoso y con excelentes vistas. A tan solo 50 metros del mar y 50 metros del centro, representa una propuesta única en el mercado. Superficie y distribución: Superficie total: 57 m² Superficie cubierta: 43 m² Balcón: 13 m² 2 ambientes | 1 dormitorio | 1 baño | 1 cochera El edificio cuenta con: Ascensor Solo 4 unidades por piso COCHERA SEMI-CUBIERTA. Destacados: Antigüedad de apenas 2 años prácticamente a estrenar Todos los equipamientos eléctricos incluidos Expensas: $35.000 ARS No pierdas esta oportunidad. Consultá disponibilidad y coordiná tu visita. Entre calles: Chiozza y Av. costanera Orientación: Sur

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.964

Precio del aviso: USD 77.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.876
Sellos y tasas~1%: USD 775
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.813

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 671.510/mes

Necesitas ingresos por $ 2.686.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.9% total

26 de ago de 2026USD 87.000 → USD 77.500-10.92%

Ubicacion

Drumond 71, San Bernardo, Buenos Aires

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