Venta, 1 ambiente vista al mar, cochera, San Bernardo
Departamento en venta
USD 24.900
+ 50.000 de expensas

Venta, 1 ambiente vista al mar, cochera, San Bernardo

San Juan 3356 · San Bernardo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo, 34 m², USD 24.900 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por debajo de la mediana del set (USD 35.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 732 contra USD 1.109 de la mediana (-34,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 35 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 14,1% desde el 19/08/2026 (de USD 29.000 a USD 24.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 35.500
Mediana precio/m²
USD 1.109
Mediana m²
32 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Departamento con vista al mar, amplio (35 mts. cubiertos), a la calle, ubicado a dos cuadras de la playa y una de calle Chiozza, a mts de calle Obligado y del comienzo del barrio Playa Grande. Zona destacada por su gran playa y bajada náutica. Tiene una cómoda cocina comedor separada y sector de dormitorio con cama matrimonial. Dos ventanas orientadas hacia el Este le dan una visión hacia la paya, destacada luminosidad por las mañanas y ventilación en abundancia. Inmueble en buenas condiciones de mantenimiento tanto de la unidad como del edificio. Se vende amueblado. Cocina a gas envasado, termotanque eléctrico. Mueble armario espacioso. Ascensor automatizado. Expensas razonables bimestrales. Excelente rentabilidad: unidad alquilable durante los meses de temporada (diciembre, enero, febrero y marzo). Buena opción de compra para aquellos que buscan disfrutrar de la playa y amortizar gastos de mantención. Documentación e impuestos al día, listo para escritura directa. PRECIO CON COCHERA CUBIERTA: 29.000 usd En casi 50 años de trabajo inmobiliario en San Bernardo ayudamos a cientos de familias a comprar su inmueble y lo podemos hacer con vos. Tenemos oficio, experiencia y, sobre todo, honestidad. Enviame la palabra INFO y nos ponemos en contacto con vos. Entre calles: frias y obligado Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.656
Precio del aviso
USD 24.900
Escritura y honorarios~2%
USD 603
Sellos y tasas~1%
USD 249
Comision inmobiliaria~3%
USD 904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 215.750/mes

Necesitas ingresos por $ 862.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.1% total
USD 29.000USD 24.90030 de may de 202621 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 29.000 → USD 25.000-13.79%
  2. 21 de ago de 2026USD 25.000 → USD 24.900-0.40%

Ubicacion

San Juan 3356, San Bernardo, Buenos Aires

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