Dúplex 3 ambientes - Remodelado - San Bernardo
Ph en venta
USD 48.000
+ ARS 30.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Dúplex 3 ambientes - Remodelado - San Bernardo

La Rioja Entre Gutierres y Hernandez 3100 · San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Bernardo del Tuyu, 3 ambientes, 72 m², USD 48.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 667 contra USD 700 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 700
Mediana m²
62 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Aibe CMCPD 1155 • Contacto: María José Curutchet DÚPLEX 3 AMBIENTES REMODELADO – SAN BERNARDO En venta unidad en PH en calle La Rioja 3148, entre Gutiérrez y Hernández, San Bernardo del Tuyú. Propiedad remodelada, muy luminosa, distribuida en tres niveles, a 3 cuadras del mar. DISTRIBUCIÓN • Planta baja: garaje cubierto. • Primer piso: living comedor, cocina y toilette con ducha. • Segundo piso: 2 dormitorios y baño completo con ducha. • Patio propio con parrilla. El complejo cuenta con jardín. CARACTERÍSTICAS • Superficie cubierta: 72 m² – Total unidad: 121 m² • Termotanque eléctrico • Tanque de reserva de agua • Gas envasado, con posibilidad de conexión a gas natural • Calle asfaltada, con agua corriente y cloacas • Escritura y plano de PH aprobado Ideal para vivienda permanente, casa de veraneo o renta. Consúltanos y coordiná tu visita. Agente: Majo Curutchet – RE/MAX Bosque. Martillero Público responsable: Daniel Aibé – CMCPD Matrícula 1155. RE/MAX Bosque – Gulliver 1381, Pinamar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 429.454/mes

Necesitas ingresos por $ 1.717.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Rioja Entre Gutierres y Hernandez 3100, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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