VENTA Departamento 3 amb. c/ balcón | San Bernardo
Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA Departamento 3 amb. c/ balcón | San Bernardo

Hernández 100 · San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, 3 ambientes, 51 m², USD 38.000 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por debajo de la mediana del set (USD 51.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 745 contra USD 1.039 de la mediana (-28,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
86
Mediana precio
USD 51.500
Mediana precio/m²
USD 1.039
Mediana m²
50 m²
Comparar con 86 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA SAN BERNARDO DEL TUYU BUENOS AIRES Departamento de 56 m² ubicado en la avenida Hernández, piso 4 de un edificio de 9 pisos con ascensor. La propiedad cuenta con 51 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos, distribuidos en 3 ambientes que ofrecen una disposición funcional y luminosa. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • Dormitorio principal con placard integrado • Segundo dormitorio • Baño completo • Cocina independiente con acceso a lavadero • Comedor integrado con salida a balcón semicubierto • Balcón con vista hacia la avenida CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Edificio construido con estructura sólida y mantenimiento adecuado. El departamento se encuentra en estado muy bueno, con acabados conservados y sistemas funcionales. La ubicación en piso 4 garantiza privacidad y luminosidad natural en los principales ambientes. SERVICIOS Y COMODIDADES • Ascensor en el edificio • Acceso directo a avenida Hernández • Zona con comercios y servicios cercanos • Infraestructura de transporte público disponible La propiedad representa una opción accesible para primera compra o inversión en una zona consolidada de San Bernardo del Tuyu, con buena relación entre superficie útil y precio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 337.589/mes

Necesitas ingresos por $ 1.350.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hernández 100, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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