DEPARTAMENTO CON GAS NATURAL VENTA SAN BERNARDO

Departamento en venta

USD 35.000

+ ARS 81.000 de expensas

= $ 53,7 M

Cuota UVA desde $ 305.231/mes · ingresos $ 1,2 M

DEPARTAMENTO CON GAS NATURAL VENTA SAN BERNARDO

Chiozza 3200 · San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 48 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, 3 ambientes, 48 m², USD 35.000 (comparada contra 88 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por debajo de la mediana del set (USD 49.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 729 contra USD 1.079 de la mediana (-32,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 88
Mediana precio: USD 49.950
Mediana precio/m²: USD 1.079
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 88 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Amplio departamento de 3 ambientes en excelente ubicación sobre Chiozza 3264, en zona céntrica y a solo 1 cuadra del mar. Se encuentra a 4 cuadras de la principal Avenida San Bernardo, con acceso inmediato a comercios, servicios y transporte. Ubicado en primer piso por escalera, la unidad cuenta con: Living-comedor luminoso Cocina individual independiente Dos dormitorios Baño completo Balcón Amoblado Dispone de gas natural, cloacas y agua de red, lo que garantiza comodidad para uso permanente o vacacional. Ideal tanto para vivienda familiar como para inversión en una de las zonas más buscadas de San Bernardo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,5% anual

Alquiler esperable

$ 470.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Espacios verdes

Paseo de los Artesanos12 min · 737 m

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Salud

CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado13 min · 821 m

CSB ORO · centro de salud · privado15 min · 930 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chiozza 3200, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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