DEPARTAMENTO DUPLEX 3AMB VENTA SAN BERNARDO
Departamento en venta
USD 34.999

DEPARTAMENTO DUPLEX 3AMB VENTA SAN BERNARDO

Santiago del Estero 3100 · San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, 3 ambientes, 35 m², USD 34.999 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 41.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.079 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 41.000
Mediana precio/m²
USD 1.079
Mediana m²
38 m²
Comparar con 26 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DÚPLEX EN VENTA SAN BERNARDO DEL TUYU BUENOS AIRES 3 AMBIENTES • APTO CRÉDITO Una propuesta única que combina la tranquilidad de un espacio propio con la practicidad de una distribución pensada para vivir bien. Este departamento dúplex ubicado en Santiago del Estero te ofrece la oportunidad de acceder a una vivienda con carácter, donde cada rincón ha sido diseñado para maximizar el confort y la funcionalidad. ESPACIOS QUE RESPIRAN El departamento se despliega en 57 m² de superficie total, con 35 m² cubiertos que generan ambientes luminosos y acogedores. La disposición de frente permite que la luz natural fluya generosamente, mientras que la orientación oeste regala atardeceres cálidos que transforman cada momento en el hogar. Los tres ambientes se distribuyen de manera inteligente: dos dormitorios que ofrecen privacidad y descanso, un baño completo funcional, y espacios de convivencia donde la familia encuentra su ritmo. VIVIR CON LIBERTAD El living comedor se abre como el corazón del departamento, invitando a compartir momentos significativos. La cocina conecta naturalmente con el comedor, facilitando la vida cotidiana. El lavadero independiente y la parrilla en el patio transforman las tareas domésticas en oportunidades de disfrute. Con placard integrado, el almacenamiento se resuelve sin sacrificar espacio. DETALLES QUE IMPORTAN • Cochera incluida para mayor seguridad y comodidad • Patio y espacios semicubiertos que amplían las posibilidades de uso • Amoblado y listo para habitar • Permite mascotas, porque tu familia es completa • Servicios completos: electricidad, agua e internet • Estado general excelente, construcción sólida de 1991 Una inversión accesible en un barrio consolidado, con clasificación apto crédito que facilita tu camino hacia la vivienda propia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.466
Precio del aviso
USD 34.999
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 303.830/mes

Necesitas ingresos por $ 1.215.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santiago del Estero 3100, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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