DEPARTAMENTO SAN BERNARDO 3 AMBIENTES
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 110.000 de expensas

DEPARTAMENTO SAN BERNARDO 3 AMBIENTES

Hernández 100 · San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, 3 ambientes, 55 m², USD 39.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por debajo de la mediana del set (USD 48.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 709 contra USD 1.055 de la mediana (-32,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
36
Mediana precio
USD 48.500
Mediana precio/m²
USD 1.055
Mediana m²
45 m²
Comparar con 36 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA SAN BERNARDO Departamento de 43,11 m² ubicado en zona privilegiada, con excelente distribución y terminaciones de calidad. Ideal para inversores o primera vivienda con potencial de renta. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 43,11 m² + 11.90m² cochera cubierta • Distribución: 3 ambientes con 1 dormitorio, posibilidad a uno más como se ve en imagenes. • Ubicación: Piso 7 de edificio de 8 pisos • Estado general: Excelente conservación Departamento funcional con diseño optimizado que aprovecha cada metro cuadrado. Cuenta con espacios integrados que permiten máximo aprovechamiento, destacando su luminosidad y distribución racional. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Servicios completos: Electricidad, agua, gas natural, cloacas, internet y teléfono • Cochera incluida • Edificio con parrilla comunitaria • Permite tenencia de mascotas UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado sobre calle Hernández. Excelente accesibilidad y proximidad a servicios urbanos fundamentales. POTENCIAL DE INVERSIÓN Propiedad con alto potencial de valorización, especialmente recomendada para inversores que buscan propiedades en zona costera con buena relación precio-calidad. Valor de oportunidad. Consulte condiciones de financiamiento y visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 338.563/mes

Necesitas ingresos por $ 1.354.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hernández 100, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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