Departamento en venta en San Bernardo del Tuyu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 58.500

Departamento en venta en San Bernardo del Tuyu · 2 ambientes

Departamentos cerca del Mar en San Bernardo Del Tuyu

Mensajerias 196 · San Bernardo del Tuyu, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, 2 ambientes, 42 m², USD 58.500 (comparada contra 56 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,6% por encima de la mediana del set (USD 42.500). El m² sale USD 1.393 contra USD 1.111 de la mediana (+25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
56
Mediana precio
USD 42.500
Mediana precio/m²
USD 1.111
Mediana m²
39 m²
Comparar con 56 propiedades similares
1 dorm en San Bernardo del Tuyu

Descripcion

-EDIFICIO VENECIA XIV • INNOVADOR Y DE CATEGORíA A TAN SOLO DOS CUADRAS DEL MAREl edificio ubicado en esquina de Mensajerias y Calle San Juan, ubicado en una zona estratégica, comercial y céntrica de la ciudad se encuentra compuesto por una torres principal y el edificio cuenta con dos Ascensores y escaleras de fácil acceso. De las cuales se destacan sus 27 departamentos exclusivos con detalles de categoría entre 2, 3 y 4 ambientes. Las cocheras cubiertas y semi cubiertas se van a estar vendiendo a parte. En la planta baja del edificio va a contar con dos grandes locales. UBICACIóN: Mensajerías N196 y San Juan, San Bernardo del Tuyú A una cuadra del Centro con comercios locales de la Zona y Céntricos como Havanna y pastas Marisa A 200 METROS DEL MAR A 2 cuadras de la Plaza Don Juan Bosco A 2 cuadras del Cine Arenas 3D y 3 cuadras del Correo Argentino DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES: COMODIDADES • Estar • Comedor • Cocina Equipada • Baño completo • Dormitorio con salida al balcón • Un o Dos Balcones con Parrilla DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES: • Estar • Comedor • Cocina Equipada • Baño completo • 1 Dormitorio • 1 dormitorio con salida al balcón • Un o Dos Balcones con parrilla SE ENTREGAN CON:- Mesada, bajo mesada, Termotanque Eléctrico (Sin cocina) • Puerta Placard (Sin Divisiones) • Tanque de Agua compartido • Instalación eléctrica completa • Iluminación con apliques Oportunidad en Pozo Detalles de categoría Planta Baja Local A Consultar Local B Consultar 1Piso A 3 Amb con un Balcón U$D 60.000 Financiado (U$D 66.000 ) B 3 Amb con Dos Balcones U$D 62.000 Financiado (U$D 68.200 ) 2Piso TODO VENDID@ 3Piso A 3 Amb con un Balcón U$D 72.000 Financiado (U$D 79.200 ) B 2 Amb con un Balcón U$D 58.500 Financiado (U$D 64.350 ) oportunidad C 2 Amb con un Balcón U$D 58.500 Financiado (U$D 64.350 ) oportunidad D VENDID@ E VENDID@ 4Piso A 3 Amb con un Balcón U$D 78.000 Financiado (U$D 85.800 ) B 2 Amb con un Balcón U$D 63.000 Financiado (U$D 69.300 ) C 2 Amb con un Balcón U$D 63.000 Financiado (U$D 69.300 ) D 2 Amb con un Balcón U$D 63.000 Financiado (U$D 69.300 ) E 3 Amb con dos Balcones U$D 85.000 Financiado (U$D 93.500 ) 5Piso A 3 Amb con un Balcón U$D 83.700 Financiado (U$D 92.070 ) B 2 Amb con un Balcón U$D 86.000 Financiado (U$D 94.600 ) C 2 Amb con un Balcón U$D 86.000 Financiado (U$D 94.600 ) D 2 Amb con dos Balcónes U$D 90.000 Financiado (U$D 99.000 ) 6Piso A 3 Amb con un Balcón U$D 89.900 Financiado (U$D 98.890 ) B 2 Amb con un Balcón U$D 92.000 Financiado (U$D 101.200 ) C 2 Amb con un Balcón U$D 92.000 Financiado (U$D 101.200 ) D 2 Amb con dos Balcónes U$D 99.600 Financiado (U$D 109.560 ) 7Piso A Semipiso con un Balcón U$D 164.800 Financiado (U$D 181.280 ) B Semipiso con dos Balcones U$D 170.000 Financiado (U$D 187.000 ) Cocheras apatir de USD10.000 en adelande dependiendo la cochera Oportunidad en Pozo Detalles de categoría ESTUDIO INMOBILIARIO AILIN JUCHANI SOLIZ PARA MáS INFORMACIóN. Podés acercarte a nuestra inmobiliaria o visitar nuestra web. Chiozza 2892 San Bernardo ,Av. Libertador 362 Mar de Ajó ,Calle 2 N.o 7459 Mar del Tuyú &

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.625
Precio del aviso
USD 58.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.416
Sellos y tasas~1%
USD 585
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.124

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 513.528/mes

Necesitas ingresos por $ 2.054.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
El Autentico2 min · 147 m
Tortugas · San Juan 21003 min · 164 m
Supermercado Carreras5 min · 340 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica6 min · 403 m
Espacios verdes
Plaza San Juan Bosco4 min · 264 m
Plaza del Bosque10 min · 641 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico12 min · 778 m
CSB ORO · centro de salud · privado13 min · 842 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado15 min · 987 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Bernardo del Tuyu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 36.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 58.500+62.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 58.50015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mensajerias 196, San Bernardo del Tuyu, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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