VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CON GAS NATURAL

Departamento en venta

USD 35.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 53,8 M

Cuota UVA desde $ 305.549/mes · ingresos $ 1,2 M

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CON GAS NATURAL

Hernandarias 400 · San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 32 m²
Sup. total: 37 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, 2 ambientes, 32 m², USD 35.000 (comparada contra 146 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.094 contra USD 1.103 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 146
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 1.103
Mediana m²: 33 m²

Comparar con 146 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

PRESENTAMOS A LA VENTA A UNA CUADRA DE AV SAN BERNARDO Y A CUATRO CUADRAS DEL MAR, ESTE DEPARTAMENTO LUMINOSO, CON BALCON Y COCHERA CUBIERTA. 32 M2 CUBIERTOS 5 M2 DE BALCON COCINA COMEDOR INTEGRADOS UNA HABITACION BAÑO CUENTA CON GAS NATURAL NO DUDES EN AGENDAR TU VISITA Y CONOCERLO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.549/mes

Necesitas ingresos por $ 1.222.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hernandarias 400, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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