DEPARTAMENTO VENTA SAN BERNARDO CON COCHERA

Departamento en venta

USD 40.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 61,5 M

Cuota UVA desde $ 349.199/mes · ingresos $ 1,4 M

DEPARTAMENTO VENTA SAN BERNARDO CON COCHERA

Garay 100 · San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 62 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, 2 ambientes, 62 m², USD 40.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,9% por debajo de la mediana del set (USD 54.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 645 contra USD 1.080 de la mediana (-40,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 54.000
Mediana precio/m²: USD 1.080
Mediana m²: 53 m²

Comparar con 9 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento en Venta – 2 Ambientes y Medio – San Bernardo Garay 106 – San Bernardo Excelente oportunidad para quienes buscan un departamento cómodo, funcional y con una ubicación privilegiada, a pocos metros del mar y del centro comercial. La propiedad cuenta con 2 ambientes y medio, distribuidos de manera práctica y luminosa: Características: Living-comedor amplio y luminoso. Cocina totalmente equipada. 1 dormitorio principal. Medio ambiente ideal como segundo dormitorio, escritorio o espacio multifunción. Baño completo. Muy buena ventilación e iluminación natural. Cochera en el edificio asignada con letra "R" Acceso por rampa vehicular. Edificio con ingreso amplio y cómodo. Servicios: Gas por garrafa. Agua corriente. Cloacas. Electricidad. Expensas $ 80.000 por mes ESCRITURA TODO AL DIA Ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar de vacaciones o como inversión para renta turística.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.199/mes

Necesitas ingresos por $ 1.396.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Garay 100, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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