Departamento en venta

USD 26.000

+ ARS 80 de expensas

= $ 40 M

Cuota UVA desde $ 226.979/mes · ingresos $ 907.917

Venta departamento 2 ambientes centrico

Avenida Mitre 2600 · San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 33 m²
Sup. total: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, 2 ambientes, 33 m², USD 26.000 (comparada contra 151 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,7% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 788 contra USD 1.094 de la mediana (-28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 151
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 1.094
Mediana m²: 33 m²

Comparar con 151 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

2 AMBIENTES CON BALCÓN A LA CALLE – PLENO CENTRO DE SAN BERNARDO Mitre entre Garay y Oro – San Bernardo Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en un segundo piso, en muy buen estado de conservación y con una ubicación privilegiada, ¡a pasos de todo! Cuenta con living comedor con salida al balcón a la calle, cocina, dormitorio, baño completo y balcón, ideal para disfrutar del aire y la vida de la ciudad. Su ubicación en pleno centro permite acceder caminando a comercios, gastronomía, servicios, entretenimiento y espacios de paseo, convirtiéndolo en una excelente alternativa para disfrutar de San Bernardo durante todo el año. Ideal para vivienda permanente, escapadas de fin de semana o inversión para alquiler turístico. Todos los servicios. Gas envasado Una propiedad práctica, cómoda y con el plus de estar en una de las zonas más buscadas de este tradicional destino de la Costa Atlántica Argentina. No dudes en pedirme coordinar visita

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.833

Precio del aviso: USD 26.000
Escritura y honorarios~2%: USD 629
Sellos y tasas~1%: USD 260
Comision inmobiliaria~3%: USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 226.979/mes

Necesitas ingresos por $ 907.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Mitre 2600, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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