DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN SAN BERNARDO
Departamento en venta
USD 37.900
+ ARS 95.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN SAN BERNARDO

Avenida Bartolomé Mitre 2700 · San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, 2 ambientes, 38 m², USD 37.900 (comparada contra 169 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 38.000). El m² sale USD 997 contra USD 1.083 de la mediana (-7,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
169
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 1.083
Mediana m²
37 m²
Comparar con 169 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN SAN BERNARDO CON COCHERA | AMOBLADO | A METROS DE AV. SAN BERNARDO Departamento de 2 ambientes ubicado en San Bernardo, a pocos metros de la Avenida San Bernardo, a tan solo cuatro cuadras del centro peatonal y cinco cuadras del mar. Una excelente opción tanto para vivienda permanente como para disfrutar de vacaciones en una de las localidades más elegidas de la Costa Atlántica. La propiedad se encuentra en un primer piso por escalera, con orientación norte y vista lateral, lo que le brinda buena luminosidad natural durante gran parte del día. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 40 m² • Superficie cubierta: 37 m² • 2 ambientes • 1 dormitorio • Cochera privada descubierta • Se vende amoblado • Muy buena ubicación DISTRIBUCIÓN • Living-comedor con salida a balcón privado • Cocina separada • Lavadero integrado • Dormitorio con placard y balcón privado • Baño completo refaccionado a nuevo EQUIPAMIENTO • Cocina • Sillón cama • Sommier de dos plazas • Mesa de comedor con cuatro sillas • Termotanque eléctrico de 50 litros nuevo SERVICIOS Y GASTOS • Electricidad • Agua corriente • Escritura • Expensas aproximadas: $95.000 mensuales UBICACIÓN • A metros de Av. San Bernardo • A 4 cuadras del centro peatonal • A 5 cuadras del mar • Cercano a comercios, gastronomía y servicios Una propiedad cómoda, funcional y lista para disfrutar desde el primer día, con la ventaja de contar con cochera propia y excelente ubicación. Consultanos para coordinar tu visita. Si necesitás vender para comprar, también podemos ayudarte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.572
Precio del aviso
USD 37.900
Escritura y honorarios~2%
USD 917
Sellos y tasas~1%
USD 379
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 328.390/mes

Necesitas ingresos por $ 1.313.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 2700, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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