DEPARTAMENTO A LA VENTA 2 AMBIENTES SAN BERNARDO
Departamento en venta
USD 30.000

DEPARTAMENTO A LA VENTA 2 AMBIENTES SAN BERNARDO

Strobel 200 · San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, 2 ambientes, 28 m², USD 30.000 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.071 contra USD 1.156 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
81
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.156
Mediana m²
30 m²
Comparar con 81 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN SAN BERNARDO PLANTA BAJA | PATIO PROPIO | EXCELENTE UBICACIÓN Departamento de 2 ambientes ubicado sobre calle Strobel 259, en San Bernardo, una zona de gran demanda por su cercanía al mar, comercios y principales puntos de interés de la ciudad. La propiedad se encuentra en planta baja, brindando comodidad y fácil acceso, ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar durante vacaciones o generar renta temporaria. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Departamento 2 ambientes • Planta baja • Patio propio • Muy buena luminosidad • Ambientes funcionales • Excelente ubicación DISTRIBUCIÓN • Living-comedor con cocina integrada • Dormitorio con placard • Baño completo • Patio privado de uso exclusivo ESPACIOS EXTERIORES Uno de los diferenciales de la propiedad es su patio propio, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, sumar plantas, colocar una parrilla portátil o generar un sector de descanso. UBICACIÓN • Sobre calle Strobel • Cercano a comercios y servicios • Rápido acceso a las principales avenidas de la ciudad • Entorno residencial y turístico consolidado Una propiedad cómoda, práctica y funcional, ideal para quienes buscan un departamento en planta baja con espacio exterior propio en una de las localidades más elegidas de la Costa Atlántica. Consultanos para coordinar tu visita. Si necesitás vender para comprar, también podemos ayudarte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 259.939/mes

Necesitas ingresos por $ 1.039.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Strobel 200, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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