Venta departamento 2 ambientes 200 metros del mar

Departamento en venta

USD 31.000

+ ARS 70.000 de expensas

= $ 47,3 M

Cuota UVA desde $ 268.604/mes · ingresos $ 1,1 M

Venta departamento 2 ambientes 200 metros del mar

Drumond 200 · San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 28 m²
Sup. total: 29 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, 2 ambientes, 28 m², USD 31.000 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.107 contra USD 1.156 de la mediana (-4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 81
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 1.156
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 81 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA SAN BERNARDO DEL TUYU COSTA ATLANTICA Oportunidad de inversión en zona estratégica de San Bernardo del Tuyú. Departamento compacto ubicado sobre calle Drumond, en edificio de 6 pisos construido en 1975, con una superficie total de 29 m². La propiedad ofrece una distribución eficiente de 2 ambientes con excelente aprovechamiento del espacio. El inmueble cuenta con una habitación y baño completo, ideal para inversores que buscan una unidad funcional en la costa atlántica bonaerense. Su ubicación privilegiada permite acceso rápido a servicios urbanos y a pocas cuadras de la playa, lo que representa un potencial atractivo para alquiler temporario o uso personal. Superficie total: 29 m² Ambientes: 2 Ubicación: San Bernardo del Tuyú, Buenos Aires Gas Envasado

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 33.185

Precio del aviso: USD 31.000
Escritura y honorarios~2%: USD 750
Sellos y tasas~1%: USD 310
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 268.604/mes

Necesitas ingresos por $ 1.074.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,2% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Drumond 200, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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