DEPARTAMENTO VENTA 2 AMBIENTES SAN BERNARDO
Departamento en venta
USD 29.900
+ ARS 140.000 de expensas

DEPARTAMENTO VENTA 2 AMBIENTES SAN BERNARDO

Santa María de Oro 100 · San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, 2 ambientes, 28 m², USD 29.900 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.068 contra USD 1.156 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
81
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.156
Mediana m²
30 m²
Comparar con 81 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta – San Bernardo ¡Excelente oportunidad de inversión o vivienda permanente! Ubicado sobre Santa María de Oro 163, a metros de la peatonal Chiozza y a 100 metros del mar, este departamento de 2 ambientes ofrece una ubicación privilegiada en pleno centro de San Bernardo, con fácil acceso a comercios, servicios y atractivos turísticos. La unidad cuenta con una superficie total de 27,89 m², distribuidos de manera funcional en un luminoso living-comedor, cocina independiente con ventilación natural, dormitorio con placard y baño completo. Se destaca por su muy buen estado de conservación, excelente luminosidad y vista abierta, encontrándose listo para habitar o destinar a renta temporaria. Características principales: 2 ambientes. 1 dormitorio. Cocina independiente. Baño completo. Muy luminoso. Vista abierta. Aire acondicionado. 4.º piso. Excelente ubicación, a metros de la peatonal y pocas cuadras de la playa. Ideal para quienes buscan una propiedad funcional en una de las zonas más buscadas de San Bernardo, ya sea como vivienda, casa de descanso o inversión con excelente potencial de renta. Observaciones: Las superficies y medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. ¿Coordinamos una visita? Contactanos para conocer esta excelente oportunidad. EXPENSAS A CONSULTAR!! "¡A solo 50 metros de la peatonal Chiozza y a 100 metros del mar!" Las imágenes mejoradas con IA a modo de representar la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.008
Precio del aviso
USD 29.900
Escritura y honorarios~2%
USD 724
Sellos y tasas~1%
USD 299
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.085

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 259.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.036.291/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa María de Oro 100, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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