Departamento en venta

USD 32.000

+ ARS 106 de expensas

= $ 48,8 M

Cuota UVA desde $ 277.269/mes · ingresos $ 1,1 M

DEPARTAMENTO EN VENTA EN SAN BERNARDO DEL TUYU

Hernandez 300 · San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 30 m²
Sup. total: 41 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, 2 ambientes, 30 m², USD 32.000 (comparada contra 115 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.067 contra USD 1.125 de la mediana (-5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 115
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 1.125
Mediana m²: 31 m²

Comparar con 115 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA • SAN BERNARDO DEL TUYÚ 1° Piso por escalera • 3 cuadras del mar • Zona céntrica Se vende amueblado • Cochera incluida Presento departamento en una de las mejores ubicaciones de San Bernardo. A solo 3 cuadras del mar y a pasos del centro comercial, bancos y supermercados. Ideal para vivir todo el año o como inversión de renta turística. Distribución: 1° piso por escalera. Ambientes amplios, luminosos y con excelente ventilación cruzada. • Living-comedor: Amplio y luminoso, integrado a cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada. • Dormitorio: 1 habitación grande con espacio para placard doble. • Baño completo en perfecto estado. • Balcón pequeño al frente Comodidades y servicios: Cochera descubierta asignada. Gas natural por red, luz y agua corriente por red. Cloacas conectadas. Estado y entrega: Se vende totalmente amueblado. Listo para ocupar sin inversiones adicionales. Edificio residencial, tranquilo y bien mantenido.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~1%: USD 320
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 277.269/mes

Necesitas ingresos por $ 1.109.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hernandez 300, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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