VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES SAN BERNARDO
Departamento en venta
USD 31.000
+ ARS 140.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES SAN BERNARDO

Chiozza 2500 · San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, 2 ambientes, 36 m², USD 31.000 (comparada contra 173 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por debajo de la mediana del set (USD 36.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 861 contra USD 1.077 de la mediana (-20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
173
Mediana precio
USD 36.000
Mediana precio/m²
USD 1.077
Mediana m²
35 m²
Comparar con 173 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA SAN BERNARDO DEL TUYU BUENOS AIRES AMOBLADO GAS ENVASADO BALCON ASCENSOR El espacio ha sido pensado para optimizar cada rincón. La planta baja del edificio proporciona accesibilidad inmediata, mientras que los 36 m² cubiertos se distribuyen en una habitación acogedora, un baño completo y un área de estar integrada que fluye naturalmente. Los 2 m² semicubiertos amplían las posibilidades de uso, permitiendo crear un pequeño espacio de transición hacia el exterior. Ubicación estratégica Sobre Chiozza, una de las arterias principales de San Bernardo del Tuyu, la propiedad goza de excelente conectividad. Comercios, servicios y transporte público están a pasos, convirtiendo este departamento en una opción ideal para quienes valoran la proximidad a todo lo necesario. Solidez y trayectoria Construido en 1994, el inmueble forma parte de un edificio de 10 pisos que ha demostrado su durabilidad en el tiempo. Una estructura confiable que respalda la inversión y garantiza estabilidad. Oportunidad de inversión Su tamaño compacto, ubicación central y precio accesible lo convierten en una alternativa atractiva para inversores que buscan rentabilidad o para quienes desean un primer hogar sin complicaciones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 33.185
Precio del aviso
USD 31.000
Escritura y honorarios~2%
USD 750
Sellos y tasas~1%
USD 310
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.115/mes

Necesitas ingresos por $ 1.076.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chiozza 2500, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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