DEPARTAMENTO VENTA SAN BERNARDO VISTA AL MAR
Departamento en venta
USD 27.000
+ ARS 20.000 de expensas

DEPARTAMENTO VENTA SAN BERNARDO VISTA AL MAR

La Rioja 2100 · San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, 1 ambiente, 28 m², USD 27.000 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 29.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 964 contra USD 1.074 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
64
Mediana precio
USD 29.900
Mediana precio/m²
USD 1.074
Mediana m²
28 m²
Comparar con 64 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA CON VISTA AL MAR SAN BERNARDO DEL TUYU BUENOS AIRES Monoambiente amplio y luminoso ubicado en el piso 9 de un edificio de 12 pisos, sobre avenida La Rioja 2142, a metros del mar en una zona tranquila y de fácil acceso. Ideal para vacacionar, vivir todo el año o invertir. La propiedad cuenta con 34 m² de superficie total construida, distribuidos en 28 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos. Dispone de balcón al frente con vista al mar, ambiente principal luminoso, cocina eléctrica integrada y baño completo. El departamento funciona con sistema todo eléctrico, sin gas. Se ofrece amoblado y con bajas expensas, lo que lo convierte en una opción práctica y económica. Su ubicación estratégica en el noveno piso garantiza vistas despejadas y buena circulación de aire natural.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 28.903
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2%
USD 653
Sellos y tasas~1%
USD 270
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 235.464/mes

Necesitas ingresos por $ 941.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 455.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Rioja 2100, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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