Venta Dúplex 4 Ambientes en San Bernardo
Casa en venta
USD 59.000

Venta Dúplex 4 Ambientes en San Bernardo

Andrade 600 · San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Bernardo del Tuyu, 4 ambientes, 68 m², USD 59.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,1% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 868 contra USD 1.050 de la mediana (-17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.050
Mediana m²
63 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DÚPLEX EN VENTA EN SAN BERNARDO DEL TUYU, PARTIDO DE LA COSTA Propiedad de 100 m² de superficie total ubicada estratégicamente sobre Andrade esquina Santiago del Estero, en San Bernardo del Tuyu. Se trata de un dúplex construida en 1991 que mantiene un estado general muy bueno, ideal tanto para residencia permanente como para inversión inmobiliaria. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La vivienda se distribuye en 4 ambientes * 3 dormitorios * 1 baño completo * 1 toilette adicional Cuenta con 68 m² cubiertos, 21 m² semicubiertos y 11 m² descubiertos, lo que permite una circulación fluida y aprovechamiento óptimo de los espacios. Los ambientes incluyen dormitorio, living, cocina comedor, lavadero, balcón y parrilla. CARACTERÍSTICAS Y SERVICIOS • Cochera incluida en la propiedad • Parrilla para disfrutar en familia • Amoblado * Gas envasado • Desagüe cloacal conectado • Balcón con espacio exterior UBICACIÓN Y POTENCIAL San Bernardo del Tuyu ofrece una localización tranquila con acceso a servicios esenciales. La propiedad se posiciona como una alternativa competitiva para quienes buscan una vivienda funcional con infraestructura completa o una oportunidad de inversión en el mercado inmobiliario de la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.939/mes

Necesitas ingresos por $ 2.087.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
142,4% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Andrade 600, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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