Casa en venta

USD 35.000

= $ 53,7 M

Cuota UVA desde $ 305.231/mes · ingresos $ 1,2 M

VENTA DE DUPLEX EN SAN BERNARDO

Tucuman 2500 · San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 25 m²
Sup. total: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Bernardo del Tuyu, 3 ambientes, 25 m², USD 35.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.400 contra USD 1.400 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 1.400
Mediana m²: 25 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD LES PRESENTO ESTE DUPLEX DE 3 AMBIENTES UBICADO SOBRE LA CALLE TUCUMAN AL 2500, A 7 CUADRAS DEL MAR, ZONA COMERCIAL. EL DUPLEX ESTA COMPUESTO DE LA SIGUIENTE MANERA: -PLANTA BAJA: LIVING, COMEDOR AMPLIO -COCINA EQUIPADA -BAÑO COMPLETO • PATIO CON DUCHA PARA SACARSE LA ARENA, Y PILETA PARA LA ROPA, PARRILLA -LUGAR PARA AUTO SIN TECHO PLANTA ALTA -DORMITORIO PRINCIPAL CON CAMA MATRIMONIAL -ENTRE PISO CON 1 CAMA SUPERPUESTA TIENE LUZ, CLOACAS, GAS ENVASAO, SE VENDE AMUEBLADO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucuman 2500, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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