CASA VENTA 3 AMBIENTES SAN BERNARDO GAS NATURAL
Casa en venta
USD 50.000

CASA VENTA 3 AMBIENTES SAN BERNARDO GAS NATURAL

Salta 1700 · San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Bernardo del Tuyu, 3 ambientes, 90 m², USD 50.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 62.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 556 contra USD 625 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 625
Mediana m²
97 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES SAN BERNARDO DEL TUYU BUENOS AIRES CON GAS NATURAL, PODRIA ACEPTAR PERMUTA EN NEUQUEN. Descubre tu refugio de verano en San Bernardo del Tuyú, un tesoro inmobiliario que combina confort, ubicación estratégica y potencial de inversión. Esta propiedad de 104 m² se erige como una oportunidad única para quienes buscan un espacio versátil y bien conservado. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación privilegiada sobre calle Salta, a pasos de los principales servicios y a corta distancia de la playa • Construcción sólida del año 1998, mantenida en condiciones impecables y con excelente estado general • Distribución inteligente con 3 ambientes, incluyendo 2 habitaciones amplias y luminosas • Superficie total de 228 m² de terreno, con 90 m² cubiertos y 14 m² semicubiertos • Comodidad de estacionamiento con 2 cocheras incluidas PROPUESTA DE VALOR Este inmueble representa más que una simple casa de verano. Es un espacio versátil ideal para inversores que buscan rentabilidad o familias que sueñan con su refugio costero. La distribución funcional y el estado impecable garantizan una inversión inteligente en uno de los destinos playeros más tradicionales de Buenos Aires. La propiedad ofrece un equilibrio perfecto entre confort, ubicación y potencial de valorización, convirtiéndose en una opción atractiva para quienes valoran la tranquilidad y la proximidad al mar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 433.232/mes

Necesitas ingresos por $ 1.732.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salta 1700, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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