DÚPLEX 3 AMBIENTES EN VENTA SAN BERNARDO CON PATIO
Casa en venta
USD 59.000

DÚPLEX 3 AMBIENTES EN VENTA SAN BERNARDO CON PATIO

Diagonal Urquiza 400 · San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Bernardo del Tuyu, 3 ambientes, 57 m², USD 59.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por encima de la mediana del set (USD 55.500). El m² sale USD 1.035 contra USD 992 de la mediana (+4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 55.500
Mediana precio/m²
USD 992
Mediana m²
56 m²
Comparar con 26 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DÚPLEX 3 AMBIENTES EN VENTA EN SAN BERNARDO Ubicado sobre Diagonal Urquiza 467, en San Bernardo Presentamos este dúplex desarrollado en dos plantas, con espacios funcionales y patio propio. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 57,28 m², más superficie semicubierta y descubierta, alcanzando una superficie total de 99,61 m² según escritura. Distribución: Planta baja: *Living comedor *Cocina *Toilette *Salida al patio *Patio con parrilla Planta alta: *2 dormitorios *Baño completo La propiedad forma parte de un conjunto de 5 dúplex y se encuentra constituida bajo régimen de Propiedad Horizontal como Unidad Funcional N.º 2, con ingreso independiente por Diagonal Urquiza. Una propiedad con una distribución cómoda, espacios exteriores y parrilla, ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar de estadías en la Costa Atlántica. *Consultános para coordinar una visita y conocerla*. Las imágenes mejoradas con IA son a modo de representar la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 512.186/mes

Necesitas ingresos por $ 2.048.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Panaderia San Bernardo · Falkner 2664 min · 253 m
Los Trigales · Querini 1644 min · 280 m
Disco · Santiago del Estero 26906 min · 364 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica4 min · 280 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica10 min · 656 m
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica10 min · 665 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia9 min · 549 m
Paseo de los Artesanos10 min · 654 m
Plaza San Juan Bosco10 min · 659 m
Salud · 4 en la zona
CSB ORO · centro de salud · privado5 min · 329 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado6 min · 366 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico7 min · 437 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diagonal Urquiza 400, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 59.000
Casa en venta
WhatsApp