CASA EN PH CON AMPLIO LOTE VENTA MAR DE AJÓ
Casa en venta
USD 45.000

CASA EN PH CON AMPLIO LOTE VENTA MAR DE AJÓ

Blanco Encalada 1000 · San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Bernardo del Tuyu, 3 ambientes, 35 m², USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,4% por encima de la mediana del set (USD 41.500). El m² sale USD 1.286 contra USD 1.162 de la mediana (+10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 41.500
Mediana precio/m²
USD 1.162
Mediana m²
36 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN PH AL FRENTE CON AMPLIO LOTE Y QUINCHO SEMICUBIERTO – MAR DE AJÓ Excelente oportunidad en Mar de Ajó: casa en PH al frente, desarrollada íntegramente en planta baja y con un amplio lote al fondo. Ubicada en Blanco Encalada 1049, en una zona tranquila y residencial, con buena accesibilidad y cercana a los principales puntos de la ciudad. La propiedad cuenta con una distribución cómoda y funcional: • Living comedor integrado, amplio y luminoso. • Cocina. • Baño completo. • 2 habitaciones. Ingresando por el garaje, encontramos un práctico quincho semicubierto, ideal para disfrutar en familia y recibir visitas, equipado con: • Baño completo. • Lavadero. • Parrilla. Además, la propiedad cuenta con un amplio lote al fondo, que ofrece múltiples posibilidades de uso: jardín, espacio de juegos, sector recreativo, futuras ampliaciones o simplemente disfrutar de un generoso espacio al aire libre. EXCELENTE UBICACIÓN A 9 cuadras del centro. A 10 cuadras del mar. A 5 cuadras de Av. del Libertador. A 3 cuadras de Av. Chascomús. SERVICIOS • Agua de red. • Cloacas. • Gas envasado. Gas natural disponible en la vereda, permitiendo realizar la conexión a futuro. POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN Acepta financiación: ingresando con el 70% del valor de la propiedad, se puede financiar el saldo restante. Una propiedad que se destaca por su amplitud, distribución en planta baja, quincho con baño y parrilla, garaje y gran espacio exterior, ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar de vacaciones en la costa. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 390.650/mes

Necesitas ingresos por $ 1.562.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Blanco Encalada 1000, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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