Ph casa 2 amb PB + depto 2 amb PA en venta Padua
Ph en venta
USD 75.000

Ph casa 2 amb PB + depto 2 amb PA en venta Padua

Olegario Victor Andrade 1400 · San Antonio de Padua, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
171 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Antonio de Padua, 3 ambientes, 94 m², USD 75.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 798 contra USD 729 de la mediana (+9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 729
Mediana m²
85 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Olegario Andrade al 1400 Casa de 2 ambientes con patio al frente y al fondo. En Planta alta otro departamento 2 ambientes de 45 m2. Todo instalado y funcionando. Ideal Familia Numerosa (vivienda multifamiliar) o ideal inversor para obtener 2 regias rentas. Sin expensas. En PB Casa 2 ambientes Ingresamos al Living comedor Baño completo Dormitorio al frente luminoso pisos de madera (parquet) Cocina Lavadero Patio parquizado PA (Acceso por escalera de hormigón al frente) Departamento 2 ambientes Cocina Baño completo Dormitorio Ambas unidades se encuentran en muy buen estado, son muy luminosas y poseen ventilación cruzada. Orientación noroeste. No te pierdas esta oportunidad! Consultanos y organicemos una visita a tu nuevo hogar! No se vende amueblado, imágenes editadas para mostrar ideas de distribución y diseño. --BENEFICIO LENDAR EXCLUSIVO Oportunidad de financiamiento: si te falta hasta un 30% del valor, podés acceder a préstamos a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes. Superficies a verificar por mensura. La condición de apto crédito depende de los requisitos de la entidad bancaria otorgante del prestamo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olegario Victor Andrade 1400, San Antonio de Padua, Buenos Aires

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