Venta PH 3 amb. con patio y parrilla CENTRO PADUA

Ph en venta

USD 70.000

+ ARS 10.000 de expensas

= $ 107,5 M

Cuota UVA desde $ 610.462/mes · ingresos $ 2,4 M

Venta PH 3 amb. con patio y parrilla CENTRO PADUA

Ayacucho 200 · San Antonio de Padua, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 58 m²
Sup. total: 72 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Antonio de Padua, 3 ambientes, 58 m², USD 70.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 67.500). El m² sale USD 1.207 contra USD 1.145 de la mediana (+5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 67.500
Mediana precio/m²: USD 1.145
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Este PH de 3 ambientes en pleno centro de San Antonio de Padua, EN MUY BUEN ESTADO Y LISTO PARA VIVIR. El complejo de PH cuenta con 4 unidades: La primera con entrada independiente al frente Las otras 3 con ingreso por amplio pasillo, que le da a la unidad privacidad e independencia. Caracteristicas: Entramos a una sala de estar. Amplio cocina comedor, con espacios para lavarropa 2 habitaciones Baño completo Patio con parilla! Son 58 m² cubiertos más 14 m² descubiertos Cuenta con todos los servicios y la documentación está en orden para escriturar de forma directa. UBICADA A POCAS CUADRAS DE LA ESTACION San Antonio de Padua y de la Av. Presidente Perón, CON EL CENTRO COMERCIAL, TRANSPORTES Y COLEGIOS CERCA! Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor, accede a un préstamo con mínimos requisitos y aprobación en solo 7 días hábiles. El trámite es 100% online, sin bancos. Consulta tu cuota con el simulador en: www.lendar.com.ar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayacucho 200, San Antonio de Padua, Buenos Aires

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