Ph en venta

USD 85.000

= $ 130,5 M

Cuota UVA desde $ 741.275/mes · ingresos $ 3 M

Ph en venta en San Antonio de Padua, Merlo

Coronel Rafael Hortiguera 700 · San Antonio de Padua, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 76 m²
Sup. total: 125 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Antonio de Padua, 2 ambientes, 76 m², USD 85.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.118 contra USD 1.118 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 1.118
Mediana m²: 76 m²

Comparar con 1 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Amplio Ph en venta en San Antonio de Padua, Merlo APTA CREDITO! Casi 80 metros cuadrados, super amplio 2 ambientes (posibilidad de convertir en tres ambientes)! Bellisimo Ph dos ambientes con posibilidad de generar un dormitorio mas, con un amplio living comedor de doble altura muy luminoso con hogar. Por un pasillo distribuidor, del lado derecho se encuentra una amplia cocina con ventana que da al living para que entre luz y otra ventana que al exterior. Desde el mismo pasillo del lado izquierso, se encuentra un gran baño completo con bañera y claraboya.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Rafael Hortiguera 700, San Antonio de Padua, Buenos Aires

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