VENTA LOCAL COMERCIAL-2 PISOS-OPORTUNIDAD UNICA

Local en venta

USD 270.000

= $ 411,8 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M

VENTA LOCAL COMERCIAL-2 PISOS-OPORTUNIDAD UNICA

Ayacucho 0 · San Antonio de Padua, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 59 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Antonio de Padua, 59 m² cubiertos, USD 270.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 4.576 contra USD 4.576 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 270.000
Mediana precio/m²: USD 4.576
Mediana m²: 59 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL 59 M² SAN ANTONIO DE PADUA MERLO • APTO CRÉDITO Excelente local comercial planta baja y primer piso, estratégicamente ubicado en San Antonio de Padua, zona de alto potencial comercial y desarrollo urbano. Propiedad con óptimas condiciones de infraestructura y servicios, ideal para emprendimientos profesionales o comerciales. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 59 m² • Ubicación sobre calle Ayacucho • Estado general muy bueno • Clasificación: apto crédito y apto profesional SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Servicios completos: agua, electricidad, gas • Desagüe cloacal • Alarma • Aire acondicionado instalado POTENCIAL DE INVERSIÓN Propiedad con excelente ubicación que ofrece múltiples alternativas de uso comercial o profesional. Zona de desarrollo constante con importante valorización inmobiliaria. Condiciones ideales para emprendimientos de servicios, consultorios, oficinas pequeñas o locales comerciales. Contacte a Horacio Cuitiño Spina y coordine una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035

Precio del aviso: USD 270.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.534
Sellos y tasas~1%: USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.339.453/mes

Necesitas ingresos por $ 9.357.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,8% anual

Alquiler esperable

$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayacucho 0, San Antonio de Padua, Buenos Aires

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