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Departamento en venta en San Antonio de Padua
Departamento en venta
USD 180.000
= $ 277,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Departamento en venta en San Antonio de Padua

Departamento en venta en San Antonio De Padua

San Lorenzo 700 · San Antonio de Padua, San Antonio de Padua, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Antonio de Padua, USD 180.000 (comparada contra 57 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 114,3% por encima de la mediana del set (USD 84.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 21,7% desde el 24/08/2026 (de USD 230.000 a USD 180.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~53,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
57
Mediana precio
USD 84.000
Mediana precio/m²
USD 1.975
Mediana m²
60 m²
Comparar con 57 propiedades similares
en San Antonio de Padua

Descripcion

Excelente propiedad,compuesta en un terreno de 10 x 30 mts con 4 departamentos de 2 ambientes,en excelente estado, compuestos cada dpto. con cocina-Comedor,1 dormitorio,Baño completo,patio al frente,el último departamento con terreno libre. Ideal Inversionistas. Consulté. Servicios Luz.gas. cloacas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.577.632/mes

Necesitas ingresos por $ 6.310.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.7% total
USD 230.000USD 180.00029 de jun de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 230.000 → USD 180.000-21.74%

Precios en San Antonio de Padua

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
57
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Antonio de Padua es USD 85.000, tomando los 57 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Lorenzo 700, San Antonio de Padua, San Antonio de Padua, Buenos Aires

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