VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES PADUA CENTRO
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 40.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES PADUA CENTRO

Pedro Noguera 200 · San Antonio de Padua, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Antonio de Padua, 3 ambientes, 56 m², USD 69.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,7% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.232 contra USD 2.383 de la mediana (-48,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 2.383
Mediana m²
60 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN SAN ANTONIO DE PADUA Vení a conocer este departamento de 55 m2 en pleno corazón de San Antonio de Padua, sobre la calle Noguera, lo que le brinda una UBICACIÓN ESTRATEGICA! Ofrece una distribución funcional y luminosidad natural. Cuenta con: * Habitación principal con placard amplio. * Segunda habitación con placard. * Baño completo. * Cocina. * Living comedor. * Balcón. * Lavadero. La propiedad se encuentra a solo pasos del centro comercial de Padua y con fácil acceso a todos los servicios cotidianos. Medios de transporte cercanos: • Estación San Antonio de Padua del ferrocarril Sarmiento, lo que le da un fácil acceso a CABA. • Líneas de colectivo: 136, 312, 392, 422, 500; que conectan con distintos puntos del Gran Buenos Aires. Avenidas y accesos: • Av. Presidente Juan Domingo Perón se ubica a pocas cuadras y es una de las principales arterias de comunicación de Padua. • Acceso rápido a Av. Rivadavia y vías de circulación importantes que conectan con zonas comerciales, colegios, centros de salud y espacios verdes de la zona. Si compras tu casa con RE/MAX podes acceder a un préstamo a través de Lendar con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Escribime y simulamos la cuota mensual! Beneficio EXCLUSIVO para clientes ReMax. LLAMAME Y VAMOS A VERLA! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.403/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Noguera 200, San Antonio de Padua, Buenos Aires

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