VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES PB COCHERA PADUA

Departamento en venta

USD 130.000

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 198,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES PB COCHERA PADUA

Italia 1000 · San Antonio de Padua, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 52 m²
Sup. total: 78 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Antonio de Padua, 2 ambientes, 52 m², USD 130.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 84.500). El m² sale USD 2.500 contra USD 1.902 de la mediana (+31,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 84.500
Mediana precio/m²: USD 1.902
Mediana m²: 49 m²

Comparar con 18 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Moderno Departamento PB, 2 Ambientes con Patio, Parrilla y Cochera – ¡Ubicación Inmejorable! Solo 3 años de antigüedad – Ambientes amplios, diseño moderno, pisos y muebles de excelente calidad, aires acondicionados instalados y cortinas blackout incluidas. A 2 cuadras de la estación de tren, a 1 cuadra de una escuela, cerca de consultorios médicos y rodeado de numerosos comercios. Zona muy cómoda y conectada. Características destacadas: *Cocina-comedor luminosa y amplia, con ventanal y salida al patio privado con parrilla * Dormitorio con ventanal, salida al patio y vestidor * Baño completo * Cochera incluida * Aires acondicionados en los ambientes * Cortinas blackout colocadas * Edificio moderno con: Hall de entrada Ascensor Sala de estar de uso común Amplio patio común * Pisos y mobiliario de alta calidad Ideal para vivir con confort, estilo y excelente ubicación. Consultanos y coordiná tu visita. ¡Listo para mudarse!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.363/mes

Necesitas ingresos por $ 4.509.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 1000, San Antonio de Padua, Buenos Aires

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