Departamento en venta

USD 69.000

+ ARS 65.000 de expensas

= $ 106 M

Cuota UVA desde $ 602.329/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA DEPARTAMENTO 2AMBIENTES PB PADUA

12 de Octubre 100 · San Antonio de Padua, Buenos Aires

Publicado hace 12 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Antonio de Padua, 2 ambientes, 45 m², USD 69.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 68.450). El m² sale USD 1.533 contra USD 1.694 de la mediana (-9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 32
Mediana precio: USD 68.450
Mediana precio/m²: USD 1.694
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 32 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865

Precio del aviso: USD 69.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.670
Sellos y tasas~1%: USD 690
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 602.329/mes

Necesitas ingresos por $ 2.409.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 de Octubre 100, San Antonio de Padua, Buenos Aires

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