VENTA Depto. A ESTRENAR/AMENITIES en S.A. de PADUA
Departamento en venta
USD 32.000
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA Depto. A ESTRENAR/AMENITIES en S.A. de PADUA

Curie 0 · San Antonio de Padua, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Antonio de Padua, 2 ambientes, 41 m², USD 32.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 780 contra USD 1.698 de la mediana (-54,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 59,8% desde el 08/09/2026 (de USD 79.500 a USD 32.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
29
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.698
Mediana m²
41 m²
Comparar con 29 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Hermoso departamento de 2 ambientes a estrenar ubicado en la mejor zona residencial de Padua, ¡A metros de la estación de tren! OPCIONAL COCHERA: Consultar su valor VALOR AL MOMENTO DE LA POSESION Y EL VALOR RESTANTE EN CUOTAS FIJAS La propiedad: • Living comedor con salida al balcón al frente • Cocina integrada con muebles de melamina, ¡Todo eléctrico! • Dormitorio con placard empotrado con interior a medida • Baño completo con bañera • Artefactos Ferrum y Linea Bari • Grifería Peirano • Conexión para lavarropas • Termotanque eléctrico • Todos los ambientes con black out y las aberturas son DVH Amenities: • Pileta • Parrilla • Solárium • Baño / Vestidor El edificio • Las Nazarenas es un edificio de categoría que cuenta con 27 departamentos ¡Consultar por otras unidades! • Ubicado en la zona norte mas residencial de Padua, a metros de la estación . Con vista al Ituzaingó Golf Club • Las unidades tienen un frente orientado al Este y un contrafrente con orientación Oeste, ofreciendo vistas a la Universidad Nacional del Oeste. • Pasillos y escalera con porcelánico y luz automática con sensor. • Aberturas de Cedro (madera maciza) • Ascensor automático • Personal de limpieza Si las características de esta propiedad coinciden con las de tu búsqueda ¡contáctanos! "BUENAS PERSONAS, BUENOS NEGOCIOS"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.341/mes

Necesitas ingresos por $ 1.117.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-59.7% total
USD 79.500USD 32.00003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 79.500 → USD 32.000-59.75%

Ubicacion

Curie 0, San Antonio de Padua, Buenos Aires

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