VENTA Depto. A ESTRENAR/AMENITIES en S.A de Padua
Departamento en venta
USD 36.000
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA Depto. A ESTRENAR/AMENITIES en S.A de Padua

Curie 0 · San Antonio de Padua, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Antonio de Padua, 2 ambientes, 48 m², USD 36.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,6% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 1.694 de la mediana (-55,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 59,8% desde el 08/09/2026 (de USD 89.500 a USD 36.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
22
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.694
Mediana m²
49 m²
Comparar con 22 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Hermoso departamento de 2 ambientes a estrenar ubicado en la mejor zona residencial de Padua, ¡A metros de la estación de tren! OPCIONAL COCHERA: Consultar valor VALOR AL MOMENTO DE LA POSESION Y EL VALOR RESTANTE EN CUOTAS FIJAS La propiedad: • Living comedor con salida al balcón al frente • Cocina integrada con muebles de melamina, ¡Todo eléctrico! • Dormitorio con placard empotrado con interior a medida • Baño completo con bañera • Artefactos Ferrum y Linea Bari • Grifería Peirano • Conexión para lavarropas • Termotanque eléctrico • Todos los ambientes con black out y las aberturas son DVH Amenities: • Pileta • Parrilla • Solárium • Baño / Vestidor El edificio • Las Nazarenas es un edificio de categoría que cuenta con 27 departamentos ¡Consultar por otras unidades! • Ubicado en la zona norte mas residencial de Padua, a metros de la estación . Con vista al Ituzaingó Golf Club • Las unidades tienen un frente orientado al Este y un contrafrente con orientación Oeste, ofreciendo vistas a la Universidad Nacional del Oeste. • Pasillos y escalera con porcelánico y luz automática con sensor. • Aberturas de Cedro (madera maciza) • Ascensor automático • Personal de limpieza Si las características de esta propiedad coinciden con las de tu búsqueda ¡contáctanos! "BUENAS PERSONAS, BUENOS NEGOCIOS"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.258/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-59.8% total
USD 89.500USD 36.00003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 89.500 → USD 36.000-59.78%

Ubicacion

Curie 0, San Antonio de Padua, Buenos Aires

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