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VENTA Depto. A ESTRENAR/AMENITIES en S.A de Padua
Curie 0 · San Antonio de Padua, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 54 m²
Departamento en San Antonio de Padua, 2 ambientes, 48 m², USD 36.000 (comparada contra 22 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 48,6% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 1.694 de la mediana (-55,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 59,8% desde el 08/09/2026 (de USD 89.500 a USD 36.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 22
- Mediana precio
- USD 70.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.694
- Mediana m²
- 49 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 36.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 871
- Sellos y tasas~1%
- USD 360
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.307
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.257.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de sept de 2026USD 89.500 → USD 36.000-59.78%
Ubicacion
Curie 0, San Antonio de Padua, Buenos Aires