VENTA DEPARTAMENTO 2AMBIENTES COCHERA PADUA
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 65.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2AMBIENTES COCHERA PADUA

Correa 200 · San Antonio de Padua, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Antonio de Padua, 2 ambientes, 32 m², USD 60.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.875 contra USD 1.865 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 22/09/2026 (de USD 65.000 a USD 60.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
7
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.865
Mediana m²
36 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES – PADUA NORTE Excelente oportunidad. Departamento de 2 ambientes muy luminoso, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. La propiedad cuenta con una amplia y cómoda cocina-comedor, con buen espacio de guardado y ventilación, perfecta para el uso diario. El dormitorio es espacioso, con buena entrada de luz natural y ambiente cálido, y dispone de placard empotrado que optimiza el espacio de guardado. Baño completo con bañera en muy buen estado. Cuenta además con un pequeño balcón, que aporta ventilación, luz y un espacio exterior ideal para disfrutar del aire libre. Incluye cochera, un valor agregado importante para la zona. Ubicado en Padua Norte, a tan solo 2 cuadras de la estación de tren Sarmiento, lo que garantiza un rápido acceso a medios de transporte. Zona con cercanía a comercios, supermercados, instituciones educativas, universidad y espacios recreativos como golf , club. Barrio tranquilo y con excelente entorno, ideal para quienes buscan comodidad y buena ubicación. Listo para habitar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.818/mes

Necesitas ingresos por $ 2.147.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 65.000USD 60.00003 de sept de 202622 de sept de 2026
  1. 22 de sept de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%

Ubicacion

Correa 200, San Antonio de Padua, Buenos Aires

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