VENDE CASA SEIS AMBIENTES SAN ANTONIO DE PADUA
Casa en venta
USD 140.000

VENDE CASA SEIS AMBIENTES SAN ANTONIO DE PADUA

San Martín 1600 · San Antonio de Padua, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
596 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Padua, 6 ambientes, 150 m², USD 140.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 933 contra USD 1.111 de la mediana (-16,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 29/09/2026 (de USD 150.000 a USD 140.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
7
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.111
Mediana m²
159 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

GRAN CASA DE 6 AMBIENTES CON AMPLIO PARQUE SAN ANTONIO DE PADUA SUR San Martín al 1600, entre Av. Rivadavia e Italia – San Antonio de Padua Sur Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, sobre un amplio lote de 8,66 m de frente por 60 m de fondo, con una superficie total aproximada de 526 m² y 150 m² cubiertos. La propiedad se destaca por sus amplios espacios, excelente distribución y gran parque, ofreciendo múltiples posibilidades de uso y adaptación para una familia. Planta baja Cómodo porche de ingreso. Hall de recepción. Amplio living comedor. Cocina. Toilette. Escritorio que puede utilizarse como estudio o dormitorio. Jardín de invierno que puede utilizarse como estudio o posible dormitorio. Patio. Amplio parque al fondo. Depósito/taller o cuarto de guardado. Cochera cubierta para dos vehículos. Jardín al frente. Planta alta Hall de distribución. 3 dormitorios con placard. Baño completo. Balcón. La propiedad cuenta con todos los servicios y tiene orientación Oeste. Su gran lote y la distribución de los ambientes brindan excelentes posibilidades para quienes buscan una vivienda familiar con espacios verdes, comodidad y potencial de adaptación a diferentes necesidades. Importante: la venta se encuentra condicionada a la reubicación de los propietarios. Además, existe la posibilidad de tomar una propiedad de 3 ambientes en parte de pago, preferentemente en la zona. Una propiedad con excelente características: amplio lote, parque, cochera para dos autos y 6 ambientes. Consultanos para coordinar una visita. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, Es un servicio exclusivo para nuestros clientes RE/MAX. Crédito con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Hace la simulación de tu cuota a través del simulador https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/ Te Ayudamos en el proceso !!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.241.362/mes

Necesitas ingresos por $ 4.965.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 150.000USD 140.00003 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 150.000 → USD 140.000-6.67%

Ubicacion

San Martín 1600, San Antonio de Padua, Buenos Aires

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